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Logement étudiant, l’inlassable quête post Parcoursup

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Beaucoup de demandes, un timing serré, des petits budgets… chaque année « l’après Parcoursup » est pour beaucoup d’étudiants le début d’une vraie bataille pour trouver LE logement dans lequel ils prévoient de vivre plusieurs mois ou quelques années.

Mi-mai : pour les plus chanceux, le top départ des recherches

La mi-mai marque le début des réceptions des propositions d’admissions sur la plateforme Parcoursup et le commencement d’un parcours laborieux pour certains étudiants : la recherche d’un logement. S’éloigner du domicile parental devient une nécessité pour environ les deux tiers de jeunes qui souhaitent intégrer une classe préparatoire, un cursus universitaire ou toute autre formation. Il faut savoir que durant la première semaine d’ouverture des résultats de Parcoursup, 73 % des étudiants ont déjà reçu au moins une proposition d’admission qu’ils accepteront ou non. Un conseil, ne tardez pas pour vous mettre en quête de votre futur logement. Inutile de préciser que les biens les plus intéressants partent très vite !

Chercher un logement loin de chez soi

Votre future vie d’étudiant se précise : ce sera à 100, 200 voire 500 kilomètres du domicile familial. Le Sud-Ouest accueille ainsi un grand nombre de jeunes universitaires venus de toute la France. Difficile dans ce cas de vous rendre disponible pour visiter un appartement au pied levé. L’idéal consiste à regrouper les visites sur une journée. Sélectionnez les annonces qui vous intéressent et demandez à visiter les appartements le même jour.

Vous ne connaissez pas la ville qui vous accueillera en septembre ? Faites confiance à un agent immobilier pour trouver la location correspondant aux critères qui pour vous restent incontournables. En s’appuyant sur sa connaissance du quartier et du marché local, il sélectionnera pour vous les biens conformes à vos attentes (quartier calme ou animé, proche des transports, des commodités, de votre future école, etc.).

Évaluez vos besoins et votre budget

Pour faciliter votre recherche locative, votre premier impératif sera d’établir :

Le loyer maximum qui vous sera autorisé

Connaître le montant du loyer maximum que vous ne pourrez pas dépasser vous permettra de cibler les locations qui vous seront accessibles. La plupart des bailleurs imposent que le total des revenus mensuels du ou des locataires (dans le cas d’une colocation) soit au moins égal à trois fois le montant du loyer. Cela signifie que pour un loyer de 600 € vous devrez justifier de revenus mensuels d’au moins 1 800 €. Si vous n’avez pas de revenus, c’est ceux de la personne qui se portera garante pour vous qui seront pris en compte.

À noter : si vous êtes sans revenus et n’avez pas de garant personnel, rapprochez-vous d’Action Logement pour déposer une demande de garantie VISALE. Ce dispositif prévoit de couvrir les loyers impayés durant les trois premières années du bail. De quoi rassurer les propriétaires peu enclins à louer à un locataire sans revenus et sans garant ! Commencez vos démarches auprès de cet organisme avant d’avoir la réponse de Parcoursup. Vous prospecterez ainsi les annonces de location de manière plus sereine et pourrez poser votre candidature comme n’importe quel autre étudiant disposant d’un garant.

Le budget maximum que vous pourrez consacrer au loyer

Au montant qui vous sera demandé chaque mois viendront s’ajouter des charges fixes (électricité, eau courante, Internet, taxe pour les ordures ménagères, taxe d’habitation…) ou des charges locatives mensuelles lorsque l’eau et le chauffage sont établis sous forme de forfait. Pour avoir une idée de la consommation énergétique de votre futur logement, demandez le bilan énergétique, un document que doit obligatoirement vous fournir le propriétaire.

N’oubliez pas de prévoir aussi les frais d’agence si vous passez par une agence immobilière, ainsi que le dépôt de garantie qui correspond à un mois de loyer sans charges dans le cas d’un logement vide, et deux mois de loyer sans charges s’il s’agit d’un meublé (le dépôt de garantie pour un meublé tient compte des meubles du logement). Cette somme vous sera rendue en fin de bail si aucune dégradation n’est constatée, mais en attendant, vous devrez en faire l’avance.

Logement nu, meublé ou colocation ?

Le loyer d’une location meublée est toujours plus élevé que celui d’une location nue, soit entre 5 et 30 % plus cher. Cependant, louer un meublé vous fera économiser des frais d’aménagement. Le bail d’une location vide est établi au minimum sur trois ans et se reconduit tacitement à son terme. Dans le cas d’une location meublée, le bail est prévu pour un an reconductible pour la même durée.

Vos moyens financiers sont limités ? Optez pour la colocation qui vous permet de profiter d’une chambre au sein d’un grand logement avec un espace commun plus important, pour un loyer moins élevé qu’un studio. La colocation se révèle en général plus économique. Comptez en moyenne 444 € par mois charges comprises. Un conseil, choisissez bien vos colocataires pour éviter les aléas d’une cohabitation difficile et… de devoir déménager plus tôt que prévu !

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